地下室渗漏的原因有哪些

1.不合理的抗浮设计水位

抗浮设计水位低于实际地下水位将不能保证地下室的安全且会发生渗漏，后期也很难通过堵漏措施来弥补，后期采用地下室底板加固、建筑物四周增设止水帷幕、设置永久降水井、增加内防水、架空层等一系列措施，才保证建筑物的正常使用，经济损失和后期维护成本较高。

2.建筑物的不均匀沉降

过大的不均匀沉降，会导致地下室外墙、底板开裂，并引起渗漏，选用合理的基础形式、沉降后浇带等措施，控制建筑物的不均匀沉降，避免因不均匀沉降造成的地下室开裂和防水层的破坏，引起地下室渗漏。

3.变形缝处

通常采用一层中埋式橡胶止水带，施工中橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏，建议变形缝处结构底板设置排水措施，同附近集水井相连通，堵疏结合。

4.高低跨部位施工不当

采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。

5.钢筋的混凝土保护层厚度不足

外部地下水通过底板外侧较薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀导致混凝土有缝隙。

6.施工中的不当做法

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严，穿墙螺栓在外墙面切割时留头过长，垃圾清理不到位，振捣不密实，浇捣方案不合理导致留设冷缝，随意加水等均可以导致地下室渗漏。

7. 楼板预埋管位置裂缝

由于预埋管线、管材外表光滑，与混凝土握裹力较差。在分离式配筋、钢筋间距较大或温差较大的情况下，钢筋不能有效限制混凝土的收缩，导致在最薄弱处（管线位置）被拉裂，建议约束混凝土裂缝的扩展。

8.地下室四周回填不密实

地下室基坑四周回填土需分层夯实，形成防水帷幕，地面布置散水，避免地下室周围形成汇水区，导致地下室外墙长时间受水，导致渗水。

9.墙柱相交处钢筋过密

梁、板、柱、墙相交处钢筋密集，容易造成渗漏，建议地下室设计尽量采用高强度钢筋，适当增大梁、柱、墙板截面尺寸，提高混凝土浇筑质量。

10.顶板柔性防水与基层脱开

柔性防水和基层易脱开，形成渗水通道，而混凝土表面毛糙，影响防水材料和结构的粘结，建议地下室顶板混凝土浇捣时，采用铁板光面，柔性防水直接做在混凝土结构面上。

11.混凝土材料和养护的要求

建议采用低水化热水泥，减少水泥用量、采用洁净的中砂和连续粒级的卵石或碎石，增强混凝土硬化过程中的抗拉应力，控制混凝土裂缝的产生，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。

地下室的防水工程是一个很庞大的工程，对施工技术、施工管理、材料的要求等等这些都是有要求的，而且后期的话还需要进行维护，我们在施工的过程中应该以预防为原则，严格的按照施工的质量进行施工，认真仔细的做好每一个细节，这样的话才可以慢慢的达到要求，这样的话最后出来的成果大家才会满意。